Строительно-техническая экспертиза
Строительно - техническая экспертиза относится к одному из наиболее важных видов экспертиз. Она представляет собой набор мер, направленных на оценку и определение состояния помещений для последующей эксплуатации либо восстановления. Строительная экспертиза может проводиться как на этапе решения спора в рамках переговоров между участниками строительства (досудебная экспертиза), так и на момент разрешения спора в рамках судебного разбирательства (судебная экспертиза).
Специалистами, работающими в ООО НИЛСЭ, может быть проведена техническая экспертиза объектов при проявлениях каких-либо разрушений, дефектов, а также во время реставрации, перепланировки или ремонта. Исследование технического состояния способствует прогнозированию и предупреждению разных разрушений или аварий, которые могут произойти в случае каких-либо несоответствий в строительном проекте.
Строительная экспертиза проводится при оценке соответствия качества фактически выполненных работ договорным, проектным требованиям и государственным нормативам, определении объемов и стоимости выполненных работ, проверке достоверности и обоснованности сметной документации, определении причин возникновения повреждений и стоимости их устранения, определении физического износа, определении порядка пользования, разделе (выделе доли) спорного домовладения. Кроме того, экспертиза фиксирует сам факт поломки, аварии или дефектов.
Заключение эксперта, которое выдается клиенту, обладает статусом официального документа доказательного значения. Его можно использовать в суде.
Стоимость экспертизы складывается из суммы затрат на проведение исследования, в которую входят денежные затраты на проведение лабораторных исследований, работа эксперта, денежные затраты на приобретение или аренду оборудования для экспертизы и др. При этом стоимость экспертизы зависит от сложности исследования.
Осмотр объекта экспертизы специалистами ООО НИЛСЭ может занимать от 2 до 8 часов, в среднем продолжительность осуществления экспертизы не более 20 рабочих дней. Стоимость экспертизы определяет экспертный орган и заказчик во время заключения договора в ООО НИЛСЭ по осуществлению независимой экспертизы.
ООО НИЛСЭ занимается разного рода строительными экспертизами - экспертизы жилых и нежилых зданий, квартир, и т.п. Наши эксперты проводят исследования и выносят экспертные заключения по большому спектру строительных работ.
ООО «НИЛСЭ» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ от 31.05.2001г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Сотрудники сертифицированы Российским Федеральным центром судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ и являются судебными экспертами.
Виды строительной экспертизы:
- Строительная экспертиза жилой и нежилой недвижимости - домов, строений, сооружений, в том числе: здания и сооружения промышленного и административного назначения, частные домостроения, частные квартиры в многоэтажных домах, дачные участки и т.д.;
- Экспертиза качества фактически выполненных строительно-монтажных работ, а также работ по реконструкции и ремонту;
- Определение влияния перепланировки помещения на несущие конструктивные элементы строения;
- Определение достоверности объемов и стоимости фактически выполненных работ;
- Экспертиза квартир и помещений, с произведенным в ней некачественным ремонтом;
- Проверка исполнения сторонами обязательств по договору при строительстве, реконструкции и ремонте;
- Определение причинно-следственной связи между произошедшим событием и появлением повреждений или дефектов объекта недвижимости или строительства;
установление причин подтопления подвалов зданий и сооружений;
- Расчет стоимости работ и материалов, необходимых и достаточных для устранения выявленных дефектов;
- Оценка ущерба причиненного недвижимости;
- Экспертиза объекта незавершенного строительства;
- Экспертиза и оценка недвижимости перед осуществлением сделки по купле-продаже объекта недвижимости, в том числе при получении ипотечного кредита.
- Идентификация объема и стоимости выполненных улучшений по категории отделимые или неотделимые улучшения;
- Определение порядка пользования домовладением, выдел доли, раздел недвижимости; расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен; определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;
- Определение величины физического износа зданий или отдельных его конструктивных элементов;
установление причинно-следственной связи между несчастным случаем и некачественным возведением строительного объекта;
- Экспертиза окон;
- Землеустроительная экспертиза;
- Анализ и составление смет;
- Рецензирование заключений строительных экспертов стoрoнних экспертных организаций;
- Кoнсyльтации пo вoпрoсам строительства, вырабoтка экспертного мнения для адвoката.
При проведении землеустроительной экспертизы решаются вопросы о границах конкретного земельного участка, определяется, не накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка и в каких пределах.
Проведение землеустроительной экспертизы позволяет установить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом и какая площадь свободна от застройки.
Техническая экспертиза зданий и экспертиза сооружений проводится нашими экспертами: если требуется реконструкция, если планируется проведение капитального ремонта, для определения текущего технического состояния и эксплуатационных характеристик здания, определения причин дефектов для их устранения, если необходимо установить возможность дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, поврежденного аварией, а также в случае возникновения деформаций, если вами планируется покупка здания - для определения его реального технического состояния. Экспертиза здания необходима, когда обнаружены разрушения здания в целом или отдельных его конструкций, если здание или отдельные его конструкции находятся в аварийном состоянии или имеются видимые дефекты или деформации, если запланировано перепрофилирование, переоборудование, реконструкция или капитальный ремонт здания или сооружения с изменением его параметров или назначения, а также, если планируется возобновление строительства после длительного простоя, кроме того, техническая экспертиза здания требуется для получения технической документации на самовольное строение.
Также все указанные виды экспертиз мы проводим по определению суда.
- Строительная экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных рабoт, в тoм числе для oбoснoвания претензий пo стoимoсти строительства.
- Строительно-техническая экспертиза качества строительства или ремонта, в тoм числе для oбoснoвания yменьшения цены дoгoвoра.
- Строительная экспертиза пo определению размерoв yщерба, нанесеннoгo недвижимости заливом, пожаром, стихийным бедствием, неправoмерными действиями третьих лиц.
- Судебная строительно-техническая экспертиза зданий, фoрмyлирoвание вoпрoсoв для суда, oрганoв следствия и дoзнания.
- Строительная экспертиза проектно-сметной докyментации
- Строительно-техническая экспертиза oбoснoваннoсти дoгoвoрнoй цены проектирования, строительства, ремонта, реконструкции
- Строительная экспертиза пo разрабoтке сметной докyментации
- Строительно-техническая экспертиза по oбoснoванию yдoрожания стоимости строительства, в тoм числе финансирyемoгo за счет гoсбюджета.
- Строительная экспертиза пo oбoснoванию oтнесения затрат на реконструкцию, капитальный и текущий ремонт.